Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Seminara, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~660 €/m² (+10%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona B2 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–850 | 2,1–3,1 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 495–740 | 1,8–2,7 | 4,4% |
| Ville e Villini | 660–940 | 2,3–3,3 | 4,2% |
| Negozi | 750–1.000 | 5,3–7,3 | 8,6% |
| Uffici | 610–880 | 3,5–4,9 | 6,8% |
| Box | 355–495 | 1,6–2,3 | 5,5% |
| Magazzini | 410–570 | 1,9–3,0 | 6,0% |
| Laboratori | 450–660 | 2,2–3,2 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 670 | — |
| 2023/2 | 685 | +2,2% |
| 2024/1 | 695 | +1,5% |
| 2024/2 | 695 | invariato |
| 2025/1 | 705 | +1,4% |
| 2025/2 | 715 | +1,4% |
| 2026/1 | 725 | +1,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 38.250 € | 94 – 140 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 55.250 € | 136 – 202 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 76.500 € | 189 – 279 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 102.000 € | 252 – 372 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Barritteri costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Territorio in Zona Agricola con Case | 465 | -36% | confina |
| E2 Frazione Barritteri | 660 | -9% | a 1,2 km |
| E3 Frazione Sant’Anna | 610 | -16% | a 1,4 km |
La zona B2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Seminara?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 725 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Seminara?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 55.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Seminara è di ~660 €/m². Il valore è passato da 670 €/m² nel 2023/1 a 725 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Seminara?
La zona B2 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B2 di Seminara?
La zona B2 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗