3 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Trentino-Alto Adige
A Scena i valori delle abitazioni vanno da circa 2.400 €/m² nella zona più economica (ZONA RESIDUALE AGRICOLA E LOCALITA MINORI) fino a circa 3.000 €/m² nella più cara (ZONA CENTRALE DEL CAPOLUOGO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 12%. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,5% annuo. Sul fronte energetico, il 61% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 4.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Zona Centrale del Capoluogo | 3.000 | 4,0% | +13% |
| R1 Zona Residuale Agricola e Localita Minori | 2.400 | 3,3% | +14% |
| E1 Frazione di Verdins | 2.450 | 3,3% | +9% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +12%
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 99.000 – 148.500 € | 248 – 495 € |
| Bilocale ~65 m² | 143.000 – 214.500 € | 358 – 715 € |
| Trilocale ~90 m² | 198.000 – 297.000 € | 495 – 990 € |
| Quattro locali ~120 m² | 264.000 – 396.000 € | 660 – 1.320 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 29.243 attestati energetici della provincia di BZ, il 19% è in classe A o B e il 61% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 4
Scena è classificato in zona 4, la classe di pericolosità più bassa prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Scena?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Scena è di circa 2.450 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~2.400 a ~3.000 €/m².
Qual è la zona più cara di Scena?
La zona OMI B1 (Zona Centrale del Capoluogo), con un valore medio di circa 3.000 €/m².
Quanto costa un bilocale a Scena?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 143.000 – 214.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Scena?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,5% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Scena stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +12%.
Che classe energetica hanno le case a Scena?
Il 61% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Scena?
Scena è in zona sismica 4 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗