Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Scena, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.450 €/m² (+22%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+13%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona B1 copre circa 0,7 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Centrale del Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.700–3.300 | 9,0–11,0 | 4,0% |
| Ville e Villini | 2.900–3.500 | 9,7–13,1 | 4,3% |
| Negozi | 2.250–2.600 | 5,6–6,5 | 3,0% |
| Uffici | 2.300–2.900 | 5,8–8,4 | 3,3% |
| Box | 1.500–1.800 | 6,2–7,5 | 5,0% |
| Magazzini | 750–850 | 1,9–2,5 | 3,3% |
| Laboratori | 1.350–1.600 | 3,9–4,7 | 3,5% |
| Posti auto coperti | 1.000–1.400 | 3,3–4,7 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 2.700–3.300 €/m² · ottimo 3.300–4.000 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.650 | — |
| 2023/2 | 2.650 | invariato |
| 2024/1 | 2.650 | invariato |
| 2024/2 | 3.000 | +13,2% |
| 2025/1 | 3.000 | invariato |
| 2025/2 | 3.000 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +13%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 121.500 – 148.500 € | 405 – 495 € |
| Bilocale ~65 m² | 175.500 – 214.500 € | 585 – 715 € |
| Trilocale ~90 m² | 243.000 – 297.000 € | 810 – 990 € |
| Quattro locali ~120 m² | 324.000 – 396.000 € | 1.080 – 1.320 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione di Verdins costa circa il 18% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Residuale Agricola e Localita | 2.400 | -20% | confina |
| E1 Frazione di Verdins | 2.450 | -18% | a 1,5 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Scena?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.700 a 3.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Scena?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 175.500 – 214.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +13%, mentre la mediana comunale di Scena è di ~2.450 €/m². Il valore è passato da 2.650 €/m² nel 2023/1 a 3.000 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Scena?
La zona B1 copre circa 0,7 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Centrale del Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B1 di Scena?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗