Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Scena con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.450 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,3% annuo.
La zona E1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Verdins».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.200–2.700 | 5,6–7,8 | 3,3% |
| Ville e Villini | 2.400–3.000 | 8,0–8,8 | 3,7% |
| Negozi | 2.000–2.300 | 5,0–6,7 | 3,3% |
| Box | 1.200–1.650 | 4,6–6,2 | 4,5% |
| Magazzini | 700–800 | 1,8–2,3 | 3,3% |
| Laboratori | 1.200–1.400 | 3,5–4,1 | 3,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.700–3.300 €/m² · normale 2.200–2.700 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.250 | — |
| 2023/2 | 2.250 | invariato |
| 2024/1 | 2.250 | invariato |
| 2024/2 | 2.450 | +8,9% |
| 2025/1 | 2.450 | invariato |
| 2025/2 | 2.450 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 99.000 – 121.500 € | 252 – 351 € |
| Bilocale ~65 m² | 143.000 – 175.500 € | 364 – 507 € |
| Trilocale ~90 m² | 198.000 – 243.000 € | 504 – 702 € |
| Quattro locali ~120 m² | 264.000 – 324.000 € | 672 – 936 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Centrale del Capoluogo costa circa il 22% in più · Zona Residuale Agricola e Localita Minori costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Residuale Agricola e Localita | 2.400 | -2% | confina |
| B1 Zona Centrale del Capoluogo | 3.000 | +22% | a 1,5 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Scena?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.450 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.200 a 2.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Scena?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 143.000 – 175.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Scena è di ~2.450 €/m². Il valore è passato da 2.250 €/m² nel 2023/1 a 2.450 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Scena?
La zona E1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Verdins».
Con quali zone confina la zona E1 di Scena?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗