Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Scarlino, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.750 €/m² (+26%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,1% annuo.
La zona E2 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Puntone e Zone Circostanti».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.800–2.600 | 4,6–6,8 | 3,1% |
| Ville e Villini | 2.600–3.700 | n.d. | — |
| Negozi | 1.250–2.000 | 8,6–13,4 | 8,1% |
| Uffici | 900–1.600 | 4,5–6,7 | 5,4% |
| Box | 750–1.200 | 2,2–3,0 | 3,2% |
| Magazzini | 480–750 | 2,9–4,2 | 6,9% |
| Capannoni tipici | 370–520 | 2,4–3,1 | 7,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.225 | — |
| 2023/2 | 2.275 | +2,2% |
| 2024/1 | 2.225 | -2,2% |
| 2024/2 | 2.225 | invariato |
| 2025/1 | 2.175 | -2,2% |
| 2025/2 | 2.200 | +1,1% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 81.000 – 117.000 € | 207 – 306 € |
| Bilocale ~65 m² | 117.000 – 169.000 € | 299 – 442 € |
| Trilocale ~90 m² | 162.000 – 234.000 € | 414 – 612 € |
| Quattro locali ~120 m² | 216.000 – 312.000 € | 552 – 816 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Scarlino e Zone Circostanti costa circa il 20% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale e Piccoli Nuclei Abitati | 1.750 | -20% | confina |
| E1 Scarlino Scalo e Zone Circostanti | 1.600 | -27% | a 4,5 km |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Scarlino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.200 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.800 a 2.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Scarlino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 117.000 – 169.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Scarlino è di ~1.750 €/m². Il valore è passato da 2.225 €/m² nel 2023/1 a 2.200 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Scarlino?
La zona E2 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Puntone e Zone Circostanti».
Con quali zone confina la zona E2 di Scarlino?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗