Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Scarlino con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.800 €/m² (-11%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,2% annuo.
La zona E1 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Scarlino Scalo e Zone Circostanti».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.900 | 3,5–5,1 | 3,2% |
| Ville e Villini | 1.900–2.800 | n.d. | — |
| Negozi | 980–1.900 | 6,8–9,2 | 6,7% |
| Uffici | 850–1.050 | 4,4–6,6 | 6,9% |
| Box | 550–710 | 2,1–2,8 | 4,7% |
| Magazzini | 220–440 | 1,7–2,4 | 7,5% |
| Capannoni tipici | 330–420 | 2,1–2,5 | 7,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.450 | — |
| 2023/2 | 1.475 | +1,7% |
| 2024/1 | 1.525 | +3,4% |
| 2024/2 | 1.500 | -1,6% |
| 2025/1 | 1.550 | +3,3% |
| 2025/2 | 1.600 | +3,2% |
| 2026/1 | 1.600 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 85.500 € | 158 – 229 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 123.500 € | 228 – 332 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 171.000 € | 315 – 459 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 228.000 € | 420 – 612 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Scarlino e Zone Circostanti costa circa il 5% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale e Piccoli Nuclei Abitati | 1.800 | +12% | confina |
| B1 Scarlino e Zone Circostanti | 1.675 | +5% | a 1,4 km |
| E2 Puntone e Zone Circostanti | 2.275 | +42% | a 4,5 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Scarlino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Scarlino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 123.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Scarlino è di ~1.800 €/m². Il valore è passato da 1.450 €/m² nel 2023/1 a 1.600 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Scarlino?
La zona E1 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Scarlino Scalo e Zone Circostanti».
Con quali zone confina la zona E1 di Scarlino?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗