Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Scarlino con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.750 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,4% annuo.
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Scarlino e Zone Circostanti».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.400–2.100 | 4,1–5,7 | 3,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 800–1.200 | 2,2–3,1 | 3,2% |
| Ville e Villini | 1.950–2.700 | n.d. | — |
| Negozi | 690–950 | 5,7–8,0 | 10,0% |
| Uffici | 890–1.300 | 4,6–6,6 | 6,1% |
| Box | 440–800 | 2,2–2,8 | 4,8% |
| Magazzini | 390–550 | 2,6–3,7 | 8,0% |
| Laboratori | 550–760 | 3,2–4,5 | 7,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.825 | — |
| 2023/2 | 1.750 | -4,1% |
| 2024/1 | 1.725 | -1,4% |
| 2024/2 | 1.750 | +1,4% |
| 2025/1 | 1.775 | +1,4% |
| 2025/2 | 1.750 | -1,4% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 63.000 – 94.500 € | 184 – 256 € |
| Bilocale ~65 m² | 91.000 – 136.500 € | 266 – 370 € |
| Trilocale ~90 m² | 126.000 – 189.000 € | 369 – 513 € |
| Quattro locali ~120 m² | 168.000 – 252.000 € | 492 – 684 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Puntone e Zone Circostanti costa circa il 26% in più · Zona Rurale e Piccoli Nuclei Abitati è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale e Piccoli Nuclei Abitati | 1.750 | 0% | confina |
| E1 Scarlino Scalo e Zone Circostanti | 1.600 | -9% | a 1,4 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Scarlino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.400 a 2.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Scarlino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 91.000 – 136.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Scarlino è di ~1.750 €/m². Il valore è passato da 1.825 €/m² nel 2023/1 a 1.750 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Scarlino?
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Scarlino e Zone Circostanti».
Con quali zone confina la zona B1 di Scarlino?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗