Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Scanzano Jonico con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~875 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona C1 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Strada Comunale Pisticci - Scanzano, Fosso della Vale, Canale Consorziale Dell’Agri».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–1.050 | 2,5–3,5 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 650–1.000 | 2,3–3,2 | 4,0% |
| Negozi | 800–1.200 | 2,5–3,6 | 3,7% |
| Uffici | 700–1.050 | 2,5–3,5 | 4,1% |
| Box | 340–450 | 1,5–1,9 | 5,2% |
| Magazzini | 480–720 | 2,0–3,0 | 5,0% |
| Laboratori | 500–800 | 2,0–3,0 | 4,6% |
| Autorimesse | 340–450 | 1,5–1,9 | 5,2% |
| Posti auto coperti | 180–250 | 0,9–1,1 | 5,6% |
| Posti auto scoperti | 90–130 | 0,4–0,5 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 875 | — |
| 2023/2 | 875 | invariato |
| 2024/1 | 875 | invariato |
| 2024/2 | 875 | invariato |
| 2025/1 | 875 | invariato |
| 2025/2 | 875 | invariato |
| 2026/1 | 875 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 47.250 € | 112 – 158 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 68.250 € | 162 – 228 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 94.500 € | 225 – 315 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 126.000 € | 300 – 420 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Ss.106 Ionica, Fosso della Valle, Ferrovia Reggio - Taranto costa circa il 31% in più · Borgo Rurale costa circa il 50% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Ferrovia Reggio - Taranto | n.d. | — | confina |
| E2 Borgo Rurale | 435 | -50% | confina |
| B1 Ss.106 Ionica, Fosso della Valle | 1.150 | +31% | confina |
| R1 Pianura di Metaponto | n.d. | — | a 0,8 km |
La zona C1 confina direttamente con D1, E2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Scanzano Jonico?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 875 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Scanzano Jonico?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Scanzano Jonico è di ~875 €/m². Il valore è passato da 875 €/m² nel 2023/1 a 875 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Scanzano Jonico?
La zona C1 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Strada Comunale Pisticci - Scanzano, Fosso della Vale, Canale Consorziale Dell’Agri».
Con quali zone confina la zona C1 di Scanzano Jonico?
La zona C1 confina con D1, E2, B1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗