Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Scansano, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~805 €/m² (+20%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona R1 copre circa 271 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Intero Territorio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 790–1.150 | 2,4–3,3 | 3,5% |
| Ville e Villini | 1.300–1.900 | n.d. | — |
| Box | 410–570 | 1,3–1,8 | 3,8% |
| Magazzini | 270–470 | 1,8–2,1 | 6,3% |
| Laboratori | 230–400 | 1,9–2,5 | 8,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 875 | — |
| 2023/2 | 925 | +5,7% |
| 2024/1 | 940 | +1,6% |
| 2024/2 | 960 | +2,1% |
| 2025/1 | 980 | +2,1% |
| 2025/2 | 1.010 | +3,1% |
| 2026/1 | 970 | -4,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 35.550 – 51.750 € | 108 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 51.350 – 74.750 € | 156 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 71.100 – 103.500 € | 216 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 94.800 – 138.000 € | 288 – 396 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Scansano e Zone Circostanti costa circa il 17% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Scansano - Centro Storico | 750 | -23% | confina |
| E6 Pancole e Montorgiali | 600 | -38% | confina |
| D1 Scansano e Zone Circostanti | 805 | -17% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B1, E6, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Scansano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 970 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 790 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Scansano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 51.350 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +11%, mentre la mediana comunale di Scansano è di ~805 €/m². Il valore è passato da 875 €/m² nel 2023/1 a 970 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Scansano?
La zona R1 copre circa 271 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Intero Territorio».
Con quali zone confina la zona R1 di Scansano?
La zona R1 confina con B1, E6, D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗