Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Scansano con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~805 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-14%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,9% annuo.
La zona D1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Scansano e Zone Circostanti».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 650–960 | 3,3–4,6 | 5,9% |
| Ville e Villini | 970–1.350 | n.d. | — |
| Negozi | 860–1.100 | 4,6–6,4 | 6,7% |
| Uffici | 800–1.200 | 3,8–5,4 | 5,5% |
| Box | 290–420 | 1,5–2,1 | 6,1% |
| Magazzini | 280–440 | 1,8–2,1 | 6,5% |
| Laboratori | 400–800 | 2,5–3,3 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 935 | — |
| 2023/2 | 895 | -4,3% |
| 2024/1 | 865 | -3,4% |
| 2024/2 | 850 | -1,7% |
| 2025/1 | 840 | -1,2% |
| 2025/2 | 825 | -1,8% |
| 2026/1 | 805 | -2,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -14%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.250 – 43.200 € | 148 – 207 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.250 – 62.400 € | 214 – 299 € |
| Trilocale ~90 m² | 58.500 – 86.400 € | 297 – 414 € |
| Quattro locali ~120 m² | 78.000 – 115.200 € | 396 – 552 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Intero Territorio costa circa il 20% in più · Scansano - Centro Storico costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Intero Territorio | 970 | +20% | confina |
| B1 Scansano - Centro Storico | 750 | -7% | confina |
| E6 Pancole e Montorgiali | 600 | -25% | a 3,3 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Scansano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 805 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 650 a 960 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Scansano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.250 – 62.400 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -14%, mentre la mediana comunale di Scansano è di ~805 €/m². Il valore è passato da 935 €/m² nel 2023/1 a 805 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Scansano?
La zona D1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Scansano e Zone Circostanti».
Con quali zone confina la zona D1 di Scansano?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗