Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Scansano con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~825 €/m² (-24%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,0% annuo.
La zona E6 copre circa 1,1 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pancole e Montorgiali».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 500–750 | 2,8–3,5 | 6,0% |
| Ville e Villini | 950–1.250 | n.d. | — |
| Negozi | 240–470 | 2,1–2,9 | 8,5% |
| Box | 300–430 | 1,3–1,8 | 5,1% |
| Magazzini | 220–440 | 1,9–2,2 | 7,5% |
| Laboratori | 300–480 | 2,2–2,9 | 7,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 670 | — |
| 2023/2 | 650 | -3,0% |
| 2024/1 | 625 | -3,8% |
| 2024/2 | 625 | invariato |
| 2025/1 | 630 | +0,8% |
| 2025/2 | 625 | -0,8% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.500 – 33.750 € | 126 – 158 € |
| Bilocale ~65 m² | 32.500 – 48.750 € | 182 – 228 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.000 – 67.500 € | 252 – 315 € |
| Quattro locali ~120 m² | 60.000 – 90.000 € | 336 – 420 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Scansano - Centro Storico costa circa il 22% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Intero Territorio | 1.010 | +62% | confina |
| B1 Scansano - Centro Storico | 760 | +22% | a 3,2 km |
| D1 Scansano e Zone Circostanti | 825 | +32% | a 3,3 km |
La zona E6 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E6 a Scansano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 625 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 500 a 750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E6 a Scansano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.500 – 48.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E6?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E6 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -7%, mentre la mediana comunale di Scansano è di ~825 €/m². Il valore è passato da 670 €/m² nel 2023/1 a 625 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E6 di Scansano?
La zona E6 copre circa 1,1 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pancole e Montorgiali».
Con quali zone confina la zona E6 di Scansano?
La zona E6 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗