Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Scansano con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~805 €/m² (-25%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,2% annuo.
La zona E6 copre circa 1,1 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pancole e Montorgiali».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 480–720 | 2,8–3,4 | 6,2% |
| Ville e Villini | 930–1.200 | n.d. | — |
| Negozi | 230–460 | 2,0–2,8 | 8,3% |
| Box | 290–420 | 1,3–1,8 | 5,2% |
| Magazzini | 210–420 | 1,8–2,1 | 7,4% |
| Laboratori | 290–480 | 2,2–2,8 | 7,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 670 | — |
| 2023/2 | 650 | -3,0% |
| 2024/1 | 625 | -3,8% |
| 2024/2 | 625 | invariato |
| 2025/1 | 630 | +0,8% |
| 2025/2 | 625 | -0,8% |
| 2026/1 | 600 | -4,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.600 – 32.400 € | 126 – 153 € |
| Bilocale ~65 m² | 31.200 – 46.800 € | 182 – 221 € |
| Trilocale ~90 m² | 43.200 – 64.800 € | 252 – 306 € |
| Quattro locali ~120 m² | 57.600 – 86.400 € | 336 – 408 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Scansano - Centro Storico costa circa il 25% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Intero Territorio | 970 | +62% | confina |
| B1 Scansano - Centro Storico | 750 | +25% | a 3,2 km |
| D1 Scansano e Zone Circostanti | 805 | +34% | a 3,3 km |
La zona E6 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E6 a Scansano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 480 a 720 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E6 a Scansano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 31.200 – 46.800 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E6?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E6 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -10%, mentre la mediana comunale di Scansano è di ~805 €/m². Il valore è passato da 670 €/m² nel 2023/1 a 600 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E6 di Scansano?
La zona E6 copre circa 1,1 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pancole e Montorgiali».
Con quali zone confina la zona E6 di Scansano?
La zona E6 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗