Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Sauze d'Oulx con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~2.475 €/m² (-12%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona E2 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Gran Villard e Richardette».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.750–2.600 | 6,4–9,5 | 4,4% |
| Box | 940–1.400 | 5,4–8,1 | 6,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.000 | — |
| 2023/2 | 2.000 | invariato |
| 2024/1 | 2.100 | +5,0% |
| 2024/2 | 2.075 | -1,2% |
| 2025/1 | 2.025 | -2,4% |
| 2025/2 | 2.100 | +3,7% |
| 2026/1 | 2.175 | +3,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 78.750 – 117.000 € | 288 – 428 € |
| Bilocale ~65 m² | 113.750 – 169.000 € | 416 – 618 € |
| Trilocale ~90 m² | 157.500 – 234.000 € | 576 – 855 € |
| Quattro locali ~120 m² | 210.000 – 312.000 € | 768 – 1.140 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Area Piazza III Reggimento Alpini Via Clotes - Cimitero costa circa il 14% in più · Jovenceaux costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Territorio Montano | n.d. | — | confina |
| E4 Jovenceaux | 2.000 | -8% | confina |
| D2 Area Piazza III Reggimento Alpini Via | 2.475 | +14% | confina |
| B1 Centro Storico Via Assietta | 2.600 | +20% | a 0,5 km |
La zona E2 confina direttamente con R1, E4, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Sauze d'Oulx?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.175 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.750 a 2.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Sauze d'Oulx?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 113.750 – 169.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Sauze d'Oulx è di ~2.475 €/m². Il valore è passato da 2.000 €/m² nel 2023/1 a 2.175 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Sauze d'Oulx?
La zona E2 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Gran Villard e Richardette».
Con quali zone confina la zona E2 di Sauze d'Oulx?
La zona E2 confina con R1, E4, D2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗