Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Sauze d'Oulx con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.375 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D2 copre circa 1,0 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Area Piazza III Reggimento Alpini Via Clotes - Cimitero».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.900–2.850 | 6,4–9,6 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.800–2.700 | 5,3–7,9 | 3,5% |
| Ville e Villini | 2.100–3.100 | 7,2–10,8 | 4,2% |
| Negozi | 1.100–2.200 | 7,0–14,0 | 7,6% |
| Box | 970–1.450 | 5,5–8,2 | 6,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.800–4.200 €/m² · normale 1.900–2.850 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.250 | — |
| 2023/2 | 2.325 | +3,3% |
| 2024/1 | 2.425 | +4,3% |
| 2024/2 | 2.450 | +1,0% |
| 2025/1 | 2.500 | +2,0% |
| 2025/2 | 2.375 | -5,0% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 85.500 – 128.250 € | 288 – 432 € |
| Bilocale ~65 m² | 123.500 – 185.250 € | 416 – 624 € |
| Trilocale ~90 m² | 171.000 – 256.500 € | 576 – 864 € |
| Quattro locali ~120 m² | 228.000 – 342.000 € | 768 – 1.152 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico Via Assietta costa circa il 9% in più · Gran Villard e Richardette costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico Via Assietta | 2.600 | +9% | confina |
| E4 Jovenceaux | 2.000 | -16% | confina |
| R1 Restante Territorio Montano | n.d. | — | confina |
| E2 Gran Villard e Richardette | 2.100 | -12% | confina |
La zona D2 confina direttamente con B1, E4, R1, E2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Sauze d'Oulx?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.375 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.900 a 2.850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Sauze d'Oulx?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 123.500 – 185.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Sauze d'Oulx è di ~2.375 €/m². Il valore è passato da 2.250 €/m² nel 2023/1 a 2.375 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Sauze d'Oulx?
La zona D2 copre circa 1,0 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Area Piazza III Reggimento Alpini Via Clotes - Cimitero».
Con quali zone confina la zona D2 di Sauze d'Oulx?
La zona D2 confina con B1, E4, R1, E2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗