Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Sauze d'Oulx, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.375 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico Via Assietta».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.100–3.100 | 7,2–10,8 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.900–2.800 | 5,8–8,6 | 3,7% |
| Negozi | 1.100–2.200 | 6,7–13,4 | 7,3% |
| Box | 1.050–1.600 | 5,6–8,4 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.600 | — |
| 2023/2 | 2.600 | invariato |
| 2024/1 | 2.600 | invariato |
| 2024/2 | 2.600 | invariato |
| 2025/1 | 2.600 | invariato |
| 2025/2 | 2.600 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 94.500 – 139.500 € | 324 – 486 € |
| Bilocale ~65 m² | 136.500 – 201.500 € | 468 – 702 € |
| Trilocale ~90 m² | 189.000 – 279.000 € | 648 – 972 € |
| Quattro locali ~120 m² | 252.000 – 372.000 € | 864 – 1.296 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Area Piazza III Reggimento Alpini Via Clotes - Cimitero costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Area Piazza III Reggimento Alpini Via | 2.375 | -9% | confina |
| R1 Restante Territorio Montano | n.d. | — | a 0,2 km |
| E4 Jovenceaux | 2.000 | -23% | a 0,3 km |
| E2 Gran Villard e Richardette | 2.100 | -19% | a 0,5 km |
La zona B1 confina direttamente con D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Sauze d'Oulx?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.100 a 3.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Sauze d'Oulx?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 136.500 – 201.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Sauze d'Oulx è di ~2.375 €/m². Il valore è passato da 2.600 €/m² nel 2023/1 a 2.600 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Sauze d'Oulx?
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico Via Assietta».
Con quali zone confina la zona B1 di Sauze d'Oulx?
La zona B1 confina con D2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗