Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Sassuolo con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.350 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,4% annuo.
La zona D4 copre circa 5,0 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Artigianale - Industriale Nord».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.600 | 5,1–7,1 | 5,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 900–1.250 | 4,3–5,8 | 5,6% |
| Ville e Villini | 1.050–1.500 | 4,5–6,5 | 5,2% |
| Negozi | 750–1.350 | 6,2–9,7 | 9,1% |
| Uffici | 650–1.250 | 4,2–7,8 | 7,6% |
| Box | 600–900 | 2,5–3,7 | 5,0% |
| Capannoni industriali | 300–570 | 1,5–2,6 | 5,7% |
| Capannoni tipici | 350–700 | 2,1–3,9 | 6,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.275 | — |
| 2023/2 | 1.275 | invariato |
| 2024/1 | 1.275 | invariato |
| 2024/2 | 1.275 | invariato |
| 2025/1 | 1.275 | invariato |
| 2025/2 | 1.350 | +5,9% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 72.000 € | 229 – 320 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 104.000 € | 332 – 462 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 144.000 € | 459 – 639 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 192.000 € | 612 – 852 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo - Centro Urbano costa circa il 15% in più · Frazione di San Michele costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Capoluogo - Centro Urbano | 1.550 | +15% | confina |
| D3 Zona Residenziale Sud | 1.575 | +17% | confina |
| R2 Zona Agricola Nord | 1.125 | -17% | confina |
| R1 Zona Agricola Sud | 1.225 | -9% | a 0,4 km |
| E3 Frazione di San Michele | 1.325 | -2% | a 4,7 km |
La zona D4 confina direttamente con B2, D3, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D4 a Sassuolo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Sassuolo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 104.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Sassuolo è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 1.275 €/m² nel 2023/1 a 1.350 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D4 di Sassuolo?
La zona D4 copre circa 5,0 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Artigianale - Industriale Nord».
Con quali zone confina la zona D4 di Sassuolo?
La zona D4 confina con B2, D3, R2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗