Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Sassuolo, fra le 6 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.350 €/m² (+17%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona D3 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Residenziale Sud».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.350–1.800 | 5,7–7,9 | 5,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.500 | 4,4–6,4 | 5,2% |
| Ville e Villini | 1.150–1.700 | 4,8–7,0 | 5,0% |
| Negozi | 700–1.350 | 6,2–11,3 | 10,2% |
| Uffici | 650–1.200 | 4,2–7,9 | 7,8% |
| Box | 700–980 | 2,8–4,1 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.800–2.450 €/m² · normale 1.350–1.800 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.450 | — |
| 2023/2 | 1.475 | +1,7% |
| 2024/1 | 1.500 | +1,7% |
| 2024/2 | 1.500 | invariato |
| 2025/1 | 1.525 | +1,7% |
| 2025/2 | 1.575 | +3,3% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 60.750 – 81.000 € | 256 – 356 € |
| Bilocale ~65 m² | 87.750 – 117.000 € | 370 – 514 € |
| Trilocale ~90 m² | 121.500 – 162.000 € | 513 – 711 € |
| Quattro locali ~120 m² | 162.000 – 216.000 € | 684 – 948 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo - Centro Urbano costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Capoluogo - Centro Urbano | 1.550 | -2% | confina |
| D4 Zona Artigianale - Industriale Nord | 1.350 | -14% | confina |
| R2 Zona Agricola Nord | 1.125 | -29% | confina |
| R1 Zona Agricola Sud | 1.225 | -22% | confina |
| E3 Frazione di San Michele | 1.325 | -16% | a 1,5 km |
La zona D3 confina direttamente con B2, D4, R2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Sassuolo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.575 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.350 a 1.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Sassuolo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 87.750 – 117.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Sassuolo è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 1.450 €/m² nel 2023/1 a 1.575 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D3 di Sassuolo?
La zona D3 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Residenziale Sud».
Con quali zone confina la zona D3 di Sassuolo?
La zona D3 confina con B2, D4, R2, R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗