Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Sassuolo con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.350 €/m² (+15%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,4% annuo.
La zona B2 copre circa 5,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo - Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.800 | 6,8–9,7 | 6,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.400 | 5,1–6,9 | 6,0% |
| Ville e Villini | 1.250–1.700 | 5,8–7,8 | 5,5% |
| Negozi | 700–1.350 | 7,0–13,3 | 11,9% |
| Uffici | 700–1.200 | 4,7–8,1 | 8,1% |
| Box | 700–1.050 | 3,6–5,1 | 6,0% |
| Laboratori | 600–900 | 2,8–4,7 | 6,0% |
| Autorimesse | 670–1.000 | 2,9–4,2 | 5,1% |
| Capannoni tipici | 350–700 | 2,1–3,9 | 6,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.300–1.800 €/m² · ottimo 1.800–2.600 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.500 | — |
| 2023/2 | 1.525 | +1,7% |
| 2024/1 | 1.550 | +1,6% |
| 2024/2 | 1.550 | invariato |
| 2025/1 | 1.550 | invariato |
| 2025/2 | 1.550 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 81.000 € | 306 – 436 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 117.000 € | 442 – 630 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 162.000 € | 612 – 873 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 216.000 € | 816 – 1.164 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Residenziale Sud costa circa il 2% in più · Zona Artigianale - Industriale Nord costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D4 Zona Artigianale - Industriale Nord | 1.350 | -13% | confina |
| D3 Zona Residenziale Sud | 1.575 | +2% | confina |
| R2 Zona Agricola Nord | 1.125 | -27% | confina |
| R1 Zona Agricola Sud | 1.225 | -21% | confina |
| E3 Frazione di San Michele | 1.325 | -15% | a 2,6 km |
La zona B2 confina direttamente con D4, D3, R2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Sassuolo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.550 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Sassuolo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 117.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Sassuolo è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 1.500 €/m² nel 2023/1 a 1.550 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Sassuolo?
La zona B2 copre circa 5,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo - Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B2 di Sassuolo?
La zona B2 confina con D4, D3, R2, R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗