Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Sassello con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~592 €/m² (+16%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona R2 copre circa 6,9 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Extra Urbana».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 580–790 | 2,3–2,5 | 4,2% |
| Ville e Villini | 730–950 | 2,9–3,0 | 4,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 685 | — |
| 2023/2 | 685 | invariato |
| 2024/1 | 685 | invariato |
| 2024/2 | 685 | invariato |
| 2025/1 | 685 | invariato |
| 2025/2 | 685 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 26.100 – 35.550 € | 103 – 112 € |
| Bilocale ~65 m² | 37.700 – 51.350 € | 150 – 162 € |
| Trilocale ~90 m² | 52.200 – 71.100 € | 207 – 225 € |
| Quattro locali ~120 m² | 69.600 – 94.800 € | 276 – 300 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Locc. Badani, Colletto, Pianferroso, S.P. Sassello - Urbe costa circa il 5% in più · Localita Piampaludo costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E2 Localita’ la Maddalena - Ligatta | 572 | -16% | confina |
| R1 Zona Rurale | n.d. | — | confina |
| D1 Locc. Badani, Colletto, Pianferroso | 720 | +5% | confina |
| B1 V. Roma, Centro Storico | n.d. | — | a 0,2 km |
| E3 Localita la Costa - Locaita la Carta | 572 | -16% | a 0,4 km |
| E1 Localita Piampaludo | 592 | -14% | a 3,8 km |
La zona R2 confina direttamente con E2, R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Sassello?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 685 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 580 a 790 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Sassello?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 37.700 – 51.350 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Sassello è di ~592 €/m². Il valore è passato da 685 €/m² nel 2023/1 a 685 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R2 di Sassello?
La zona R2 copre circa 6,9 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Extra Urbana».
Con quali zone confina la zona R2 di Sassello?
La zona R2 confina con E2, R1, D1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗