Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Sassello con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~592 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona E2 copre circa 2,1 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ la Maddalena - Ligatta».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 475–670 | 1,9–2,5 | 4,6% |
| Ville e Villini | 730–950 | 2,9–3,0 | 4,2% |
| Negozi | 330–475 | 1,9–2,7 | 6,9% |
| Box | 295–400 | 1,0–1,5 | 4,3% |
| Magazzini | 210–265 | 0,9–1,0 | 4,8% |
| Laboratori | 180–265 | 0,9–1,0 | 5,1% |
| Capannoni industriali | 180–265 | 0,9–1,0 | 5,1% |
| Capannoni tipici | 180–265 | 0,9–1,0 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 572 | — |
| 2023/2 | 572 | invariato |
| 2024/1 | 572 | invariato |
| 2024/2 | 572 | invariato |
| 2025/1 | 572 | invariato |
| 2025/2 | 572 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.375 – 30.150 € | 86 – 112 € |
| Bilocale ~65 m² | 30.875 – 43.550 € | 124 – 162 € |
| Trilocale ~90 m² | 42.750 – 60.300 € | 171 – 225 € |
| Quattro locali ~120 m² | 57.000 – 80.400 € | 228 – 300 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Localita la Costa - Locaita la Carta è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Extra Urbana | 685 | +20% | confina |
| R1 Zona Rurale | n.d. | — | confina |
| D1 Locc. Badani, Colletto, Pianferroso | 720 | +26% | a 0,5 km |
| B1 V. Roma, Centro Storico | n.d. | — | a 0,8 km |
La zona E2 confina direttamente con R2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Sassello?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 572 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 475 a 670 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Sassello?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 30.875 – 43.550 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Sassello è di ~592 €/m². Il valore è passato da 572 €/m² nel 2023/1 a 572 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Sassello?
La zona E2 copre circa 2,1 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ la Maddalena - Ligatta».
Con quali zone confina la zona E2 di Sassello?
La zona E2 confina con R2, R1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗