Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 6 zone di Sarno con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.175 €/m² (-29%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,2% annuo.
La zona R1 copre circa 27 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Parte del Territorio Comunale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 720–950 | 1,9–2,6 | 3,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 640–850 | 1,7–2,1 | 3,1% |
| Ville e Villini | 890–1.000 | 2,1–3,0 | 3,2% |
| Box | 640–740 | 2,2–3,0 | 4,5% |
| Capannoni tipici | 410–560 | 2,5–3,4 | 7,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 795 | — |
| 2023/2 | 810 | +1,9% |
| 2024/1 | 825 | +1,9% |
| 2024/2 | 835 | +1,2% |
| 2025/1 | 835 | invariato |
| 2025/2 | 835 | invariato |
| 2026/1 | 835 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 32.400 – 42.750 € | 86 – 117 € |
| Bilocale ~65 m² | 46.800 – 61.750 € | 124 – 169 € |
| Trilocale ~90 m² | 64.800 – 85.500 € | 171 – 234 € |
| Quattro locali ~120 m² | 86.400 – 114.000 € | 228 – 312 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Sp 74, V.Ingegno, V.Sarno Palma, V. Ponte San Michele, S.Maria della Foce, V. le Noci, V.Cortadonica costa circa il 25% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 S.Giovanni, V.Le Margherita, Sodano | 1.300 | +56% | confina |
| D2 Sp 74, V.Ingegno, V.Sarno Palma | 1.040 | +25% | confina |
| D1 Ss 367/V.S.Valentino, Sp Amendola | 1.190 | +43% | confina |
| E2 Frazione Episcopio | 1.045 | +25% | confina |
| C1 Zona a Sud di B1, V.Pedagnali | 1.175 | +41% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B1, D2, D1, E2, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Sarno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 835 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 720 a 950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Sarno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 46.800 – 61.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Sarno è di ~1.175 €/m². Il valore è passato da 795 €/m² nel 2023/1 a 835 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Sarno?
La zona R1 copre circa 27 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Parte del Territorio Comunale».
Con quali zone confina la zona R1 di Sarno?
La zona R1 confina con B1, D2, D1, E2, C1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗