Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Sarno con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.175 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,2% annuo.
La zona D1 copre circa 6,5 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ss 367/V.S.Valentino, Sp Amendola, V.Vecchia Lavorate, Lavorate Centro, V.Pioppazze, V.Quattrofuni, V.Fossalupara, V.S.Vito, V.Bracigliano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 980–1.400 | 2,6–3,8 | 3,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 930–1.200 | 2,5–3,5 | 3,4% |
| Ville e Villini | 1.050–1.550 | 2,9–4,1 | 3,2% |
| Negozi | 710–1.100 | 4,1–6,1 | 6,8% |
| Uffici | 900–1.300 | 6,3–8,3 | 8,0% |
| Box | 1.000–1.300 | 4,1–5,9 | 5,2% |
| Capannoni tipici | 440–640 | 2,8–4,2 | 7,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.175 | — |
| 2023/2 | 1.175 | invariato |
| 2024/1 | 1.225 | +4,3% |
| 2024/2 | 1.200 | -2,0% |
| 2025/1 | 1.200 | invariato |
| 2025/2 | 1.190 | -0,8% |
| 2026/1 | 1.190 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 44.100 – 63.000 € | 117 – 171 € |
| Bilocale ~65 m² | 63.700 – 91.000 € | 169 – 247 € |
| Trilocale ~90 m² | 88.200 – 126.000 € | 234 – 342 € |
| Quattro locali ~120 m² | 117.600 – 168.000 € | 312 – 456 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: S.Giovanni, V.Le Margherita, Sodano, C.V.Emanuele Ii, Roma, Tortora, Matteotti, Cerola, C.Umberto I, Mortaro, Borgo S.Matteo, S.Domenico costa circa il 9% in più · Zona a Sud di B1, V.Pedagnali, S.P.Striano da V.Adertoro, Masseria della Corte, Ss367, Garigliano, Ruotolo, P.To Matteotti, V.Bracigliano costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Zona a Sud di B1, V.Pedagnali | 1.175 | -1% | confina |
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | 835 | -30% | confina |
| B1 S.Giovanni, V.Le Margherita, Sodano | 1.300 | +9% | a 0,2 km |
| D2 Sp 74, V.Ingegno, V.Sarno Palma | 1.040 | -13% | a 0,2 km |
| E2 Frazione Episcopio | 1.045 | -12% | a 0,9 km |
La zona D1 confina direttamente con C1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Sarno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.190 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 980 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Sarno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 63.700 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Sarno è di ~1.175 €/m². Il valore è passato da 1.175 €/m² nel 2023/1 a 1.190 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Sarno?
La zona D1 copre circa 6,5 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ss 367/V.S.Valentino, Sp Amendola, V.Vecchia Lavorate, Lavorate Centro, V.Pioppazze, V.Quattrofuni, V.Fossalupara, V.S.Vito, V.Bracigliano».
Con quali zone confina la zona D1 di Sarno?
La zona D1 confina con C1, R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗