Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Sarno con quotazione, questa è la 4ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.175 €/m² (-11%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona E2 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Episcopio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 890–1.200 | 2,7–3,8 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 870–1.100 | 2,6–3,6 | 3,8% |
| Ville e Villini | 1.000–1.250 | 3,4–4,2 | 4,1% |
| Box | 960–1.000 | 3,9–4,5 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 995 | — |
| 2023/2 | 1.030 | +3,5% |
| 2024/1 | 1.040 | +1,0% |
| 2024/2 | 1.045 | +0,5% |
| 2025/1 | 1.045 | invariato |
| 2025/2 | 1.045 | invariato |
| 2026/1 | 1.045 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.050 – 54.000 € | 122 – 171 € |
| Bilocale ~65 m² | 57.850 – 78.000 € | 176 – 247 € |
| Trilocale ~90 m² | 80.100 – 108.000 € | 243 – 342 € |
| Quattro locali ~120 m² | 106.800 – 144.000 € | 324 – 456 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona a Sud di B1, V.Pedagnali, S.P.Striano da V.Adertoro, Masseria della Corte, Ss367, Garigliano, Ruotolo, P.To Matteotti, V.Bracigliano costa circa il 12% in più · Sp 74, V.Ingegno, V.Sarno Palma, V. Ponte San Michele, S.Maria della Foce, V. le Noci, V.Cortadonica è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | 835 | -20% | confina |
| D2 Sp 74, V.Ingegno, V.Sarno Palma | 1.040 | 0% | confina |
| B1 S.Giovanni, V.Le Margherita, Sodano | 1.300 | +24% | confina |
| C1 Zona a Sud di B1, V.Pedagnali | 1.175 | +12% | confina |
| D1 Ss 367/V.S.Valentino, Sp Amendola | 1.190 | +14% | a 0,9 km |
La zona E2 confina direttamente con R1, D2, B1, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Sarno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.045 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 890 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Sarno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 57.850 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Sarno è di ~1.175 €/m². Il valore è passato da 995 €/m² nel 2023/1 a 1.045 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Sarno?
La zona E2 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Episcopio».
Con quali zone confina la zona E2 di Sarno?
La zona E2 confina con R1, D2, B1, C1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗