Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Santo Stefano di Magra con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.225 €/m² (-10%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,5% annuo.
La zona E1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ponzano Superiore».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.300 | 5,0–7,0 | 6,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 750–1.100 | 4,0–6,0 | 6,5% |
| Box | 450–650 | 2,5–3,5 | 6,5% |
| Magazzini | 300–550 | 2,0–3,5 | 7,8% |
| Posti auto scoperti | 250–350 | 1,0–1,5 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.100 | — |
| 2023/2 | 1.100 | invariato |
| 2024/1 | 1.100 | invariato |
| 2024/2 | 1.100 | invariato |
| 2025/1 | 1.100 | invariato |
| 2025/2 | 1.100 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 58.500 € | 225 – 315 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 84.500 € | 325 – 455 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 117.000 € | 450 – 630 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 156.000 € | 600 – 840 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Parte Residuale del Territorio con Edificazione Sparsa costa circa il 11% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Parte Residuale del Territorio con | 1.225 | +11% | confina |
| B3 Santo Stefano di Magra Centro | 1.750 | +59% | a 1,1 km |
| D2 Zona Artigianale | 1.225 | +11% | a 1,9 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Santo Stefano di Magra?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Santo Stefano di Magra?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Santo Stefano di Magra è di ~1.225 €/m². Il valore è passato da 1.100 €/m² nel 2023/1 a 1.100 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Santo Stefano di Magra?
La zona E1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ponzano Superiore».
Con quali zone confina la zona E1 di Santo Stefano di Magra?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗