Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Santo Stefano di Magra, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.225 €/m² (+43%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona B3 copre circa 3,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Santo Stefano di Magra Centro, Ponzano Magra».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.450–2.050 | 6,5–9,0 | 5,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.400 | 6,0–8,0 | 7,0% |
| Ville e Villini | 1.400–1.950 | 5,5–8,0 | 4,8% |
| Negozi | 550–1.100 | 4,5–9,0 | 9,8% |
| Uffici | 1.000–1.500 | 6,0–8,5 | 7,0% |
| Box | 650–950 | 2,5–3,5 | 4,5% |
| Magazzini | 350–700 | 2,5–4,0 | 7,4% |
| Laboratori | 500–1.000 | 3,0–4,5 | 6,0% |
| Capannoni tipici | 450–850 | 2,5–3,5 | 5,5% |
| Posti auto scoperti | 300–450 | 1,5–2,0 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.600 | — |
| 2025/1 | 1.650 | +3,1% |
| 2025/2 | 1.750 | +6,1% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 65.250 – 92.250 € | 292 – 405 € |
| Bilocale ~65 m² | 94.250 – 133.250 € | 422 – 585 € |
| Trilocale ~90 m² | 130.500 – 184.500 € | 585 – 810 € |
| Quattro locali ~120 m² | 174.000 – 246.000 € | 780 – 1.080 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Artigianale costa circa il 30% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Parte Residuale del Territorio con | 1.225 | -30% | confina |
| D2 Zona Artigianale | 1.225 | -30% | confina |
| E1 Ponzano Superiore | 1.100 | -37% | a 1,1 km |
La zona B3 confina direttamente con R1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B3 a Santo Stefano di Magra?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.450 a 2.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B3 a Santo Stefano di Magra?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 94.250 – 133.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Santo Stefano di Magra è di ~1.225 €/m². Il valore è passato da 1.600 €/m² nel 2024/2 a 1.750 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B3 di Santo Stefano di Magra?
La zona B3 copre circa 3,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Santo Stefano di Magra Centro, Ponzano Magra».
Con quali zone confina la zona B3 di Santo Stefano di Magra?
La zona B3 confina con R1, D2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗