Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Santo Stefano di Magra con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.225 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,4% annuo.
La zona D2 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Artigianale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 950–1.400 | 5,5–7,0 | 6,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 850–1.250 | 4,0–6,0 | 5,7% |
| Negozi | 600–1.050 | 4,5–7,0 | 8,4% |
| Box | 550–800 | 3,0–4,0 | 6,2% |
| Magazzini | 400–650 | 2,5–4,0 | 7,4% |
| Laboratori | 400–750 | 3,0–4,5 | 7,8% |
| Capannoni industriali | 350–650 | 2,0–3,0 | 6,0% |
| Capannoni tipici | 400–800 | 2,5–3,5 | 6,0% |
| Posti auto scoperti | 250–350 | 1,5–2,0 | 7,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.225 | — |
| 2023/2 | 1.225 | invariato |
| 2024/1 | 1.225 | invariato |
| 2024/2 | 1.225 | invariato |
| 2025/1 | 1.225 | invariato |
| 2025/2 | 1.225 | invariato |
| 2026/1 | 1.175 | -4,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.750 – 63.000 € | 248 – 315 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.750 – 91.000 € | 358 – 455 € |
| Trilocale ~90 m² | 85.500 – 126.000 € | 495 – 630 € |
| Quattro locali ~120 m² | 114.000 – 168.000 € | 660 – 840 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Parte Residuale del Territorio con Edificazione Sparsa costa circa il 4% in più · Ponzano Superiore costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B3 Santo Stefano di Magra Centro | 1.725 | +47% | confina |
| R1 Parte Residuale del Territorio con | 1.225 | +4% | confina |
| E1 Ponzano Superiore | 1.075 | -9% | a 1,9 km |
La zona D2 confina direttamente con B3, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Santo Stefano di Magra?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.175 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 950 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Santo Stefano di Magra?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.750 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Santo Stefano di Magra è di ~1.225 €/m². Il valore è passato da 1.225 €/m² nel 2023/1 a 1.175 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Santo Stefano di Magra?
La zona D2 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Artigianale».
Con quali zone confina la zona D2 di Santo Stefano di Magra?
La zona D2 confina con B3, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗