Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Santo Stefano del Sole con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~550 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona D1 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Sozze - S.Pietro - Via Capolonga - Via Prov.Le Parte - Starze - Toppola - Boschi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 480–620 | 1,9–2,3 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 420–520 | 1,6–2,1 | 4,7% |
| Ville e Villini | 550–670 | 2,1–2,5 | 4,5% |
| Negozi | 490–610 | 1,9–2,6 | 4,9% |
| Uffici | 485–590 | 2,0–2,4 | 4,9% |
| Box | 345–510 | 1,5–2,1 | 5,0% |
| Magazzini | 330–395 | 1,4–1,9 | 5,5% |
| Laboratori | 390–480 | 1,7–2,1 | 5,2% |
| Capannoni tipici | 230–280 | 1,3–1,4 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 620–720 €/m² · normale 480–620 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 550 | — |
| 2023/2 | 550 | invariato |
| 2024/1 | 550 | invariato |
| 2024/2 | 550 | invariato |
| 2025/1 | 550 | invariato |
| 2025/2 | 550 | invariato |
| 2026/1 | 550 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.600 – 27.900 € | 86 – 103 € |
| Bilocale ~65 m² | 31.200 – 40.300 € | 124 – 150 € |
| Trilocale ~90 m² | 43.200 – 55.800 € | 171 – 207 € |
| Quattro locali ~120 m² | 57.600 – 74.400 € | 228 – 276 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 20% in più · La Parte Rurale del Comune costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico | 660 | +20% | confina |
| R1 La Parte Rurale del Comune | 500 | -9% | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Santo Stefano del Sole?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 550 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 480 a 620 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Santo Stefano del Sole?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 31.200 – 40.300 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Santo Stefano del Sole è di ~550 €/m². Il valore è passato da 550 €/m² nel 2023/1 a 550 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Santo Stefano del Sole?
La zona D1 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Sozze - S.Pietro - Via Capolonga - Via Prov.Le Parte - Starze - Toppola - Boschi».
Con quali zone confina la zona D1 di Santo Stefano del Sole?
La zona D1 confina con B1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗