3 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Liguria
A Santo Stefano d'Aveto i valori delle abitazioni vanno da circa 1.095 €/m² nella zona più economica (LOCALITA` ALLEGREZZE E LA VILLA) fino a circa 1.135 €/m² nella più cara (SANTO STEFANO D`AVETO CAPOLUOGO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono rimasti stabili del 0%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 26 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,2% annuo. Sul fronte energetico, il 84% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Santo Stefano D’Aveto Capoluogo | 1.135 | 4,4% | +0% |
| D1 Localita’ Allegrezze e la Villa | 1.095 | 4,1% | +0% |
| R1 Resto del Territorio - Regione Agraria N.4 | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +0%
Compravendite/anno: ~26 (2025) · -35% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.050 – 60.750 € | 140 – 225 € |
| Bilocale ~65 m² | 57.850 – 87.750 € | 202 – 325 € |
| Trilocale ~90 m² | 80.100 – 121.500 € | 279 – 450 € |
| Quattro locali ~120 m² | 106.800 – 162.000 € | 372 – 600 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 144.736 attestati energetici della provincia di GE, il 5% è in classe A o B e il 84% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Santo Stefano d'Aveto è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Santo Stefano d'Aveto?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Santo Stefano d'Aveto è di circa 1.135 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.095 a ~1.135 €/m².
Qual è la zona più cara di Santo Stefano d'Aveto?
La zona OMI B1 (Santo Stefano D’Aveto Capoluogo), con un valore medio di circa 1.135 €/m².
Quanto costa un bilocale a Santo Stefano d'Aveto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 57.850 – 87.750 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Santo Stefano d'Aveto?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,2% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Santo Stefano d'Aveto stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del 0%.
Che classe energetica hanno le case a Santo Stefano d'Aveto?
Il 84% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Santo Stefano d'Aveto?
Santo Stefano d'Aveto è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗