Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Santo Stefano d'Aveto con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.135 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona D1 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ Allegrezze e la Villa».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 890–1.300 | 3,1–4,4 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 630–940 | 2,6–3,8 | 4,9% |
| Ville e Villini | 1.200–1.750 | 3,9–5,6 | 3,9% |
| Negozi | 830–1.650 | 4,0–7,9 | 5,8% |
| Uffici | 840–1.100 | 3,8–4,8 | 5,3% |
| Box | 600–890 | 3,9–5,4 | 7,5% |
| Magazzini | 445–670 | 1,7–2,4 | 4,4% |
| Laboratori | 660–1.000 | 2,5–3,8 | 4,6% |
| Capannoni tipici | 540–760 | 2,6–3,7 | 5,8% |
| Posti auto coperti | 690–1.000 | 3,7–5,3 | 6,4% |
| Posti auto scoperti | 650–930 | 2,8–4,1 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.095 | — |
| 2023/2 | 1.095 | invariato |
| 2024/1 | 1.095 | invariato |
| 2024/2 | 1.095 | invariato |
| 2025/1 | 1.095 | invariato |
| 2025/2 | 1.095 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.050 – 58.500 € | 140 – 198 € |
| Bilocale ~65 m² | 57.850 – 84.500 € | 202 – 286 € |
| Trilocale ~90 m² | 80.100 – 117.000 € | 279 – 396 € |
| Quattro locali ~120 m² | 106.800 – 156.000 € | 372 – 528 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Santo Stefano D’Aveto Capoluogo costa circa il 4% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Santo Stefano D’Aveto Capoluogo | 1.135 | +4% | confina |
| R1 Resto del Territorio - Regione Agraria | n.d. | — | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Santo Stefano d'Aveto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.095 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 890 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Santo Stefano d'Aveto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 57.850 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Santo Stefano d'Aveto è di ~1.135 €/m². Il valore è passato da 1.095 €/m² nel 2023/1 a 1.095 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Santo Stefano d'Aveto?
La zona D1 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ Allegrezze e la Villa».
Con quali zone confina la zona D1 di Santo Stefano d'Aveto?
La zona D1 confina con B1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗