Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Santo Stefano d'Aveto, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.135 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona B1 copre circa 10,0 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Santo Stefano D’Aveto Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 920–1.350 | 3,4–5,0 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 690–1.000 | 2,6–3,8 | 4,5% |
| Ville e Villini | 1.100–1.600 | 3,8–5,6 | 4,2% |
| Negozi | 780–1.550 | 3,5–6,9 | 5,4% |
| Uffici | 840–1.100 | 3,8–4,8 | 5,3% |
| Box | 660–980 | 3,9–5,4 | 6,8% |
| Magazzini | 425–670 | 1,7–2,4 | 4,5% |
| Laboratori | 660–1.000 | 2,5–3,9 | 4,6% |
| Capannoni tipici | 540–760 | 2,6–3,7 | 5,8% |
| Posti auto coperti | 660–980 | 3,7–5,3 | 6,6% |
| Posti auto scoperti | 600–890 | 2,8–4,1 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.135 | — |
| 2023/2 | 1.135 | invariato |
| 2024/1 | 1.135 | invariato |
| 2024/2 | 1.135 | invariato |
| 2025/1 | 1.135 | invariato |
| 2025/2 | 1.135 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 41.400 – 60.750 € | 153 – 225 € |
| Bilocale ~65 m² | 59.800 – 87.750 € | 221 – 325 € |
| Trilocale ~90 m² | 82.800 – 121.500 € | 306 – 450 € |
| Quattro locali ~120 m² | 110.400 – 162.000 € | 408 – 600 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Localita’ Allegrezze e la Villa costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Localita’ Allegrezze e la Villa | 1.095 | -4% | confina |
| R1 Resto del Territorio - Regione Agraria | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Santo Stefano d'Aveto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.135 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 920 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Santo Stefano d'Aveto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 59.800 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Santo Stefano d'Aveto è di ~1.135 €/m². Il valore è passato da 1.135 €/m² nel 2023/1 a 1.135 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Santo Stefano d'Aveto?
La zona B1 copre circa 10,0 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Santo Stefano D’Aveto Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B1 di Santo Stefano d'Aveto?
La zona B1 confina con D1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗