Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Santeramo in Colle con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.125 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona D1 copre circa 5,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita Montefreddo - Viglione - Laterza - Stazione».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 950–1.300 | 3,2–4,5 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 650–850 | 2,3–3,4 | 4,6% |
| Ville e Villini | 880–1.300 | 3,0–4,4 | 4,1% |
| Negozi | 1.100–1.550 | 4,5–6,6 | 5,0% |
| Uffici | 1.150–1.600 | 4,8–6,7 | 5,0% |
| Box | 510–700 | 1,7–2,4 | 4,1% |
| Magazzini | 630–880 | 2,6–3,7 | 5,0% |
| Laboratori | 750–1.050 | 3,1–4,4 | 5,0% |
| Autorimesse | 420–610 | 1,4–2,1 | 4,1% |
| Posti auto coperti | 370–510 | 1,2–1,7 | 4,0% |
| Posti auto scoperti | 290–390 | 1,0–1,3 | 4,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.000 | — |
| 2023/2 | 1.000 | invariato |
| 2024/1 | 1.100 | +10,0% |
| 2024/2 | 1.125 | +2,3% |
| 2025/1 | 1.075 | -4,4% |
| 2025/2 | 1.125 | +4,7% |
| 2026/1 | 1.125 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.750 – 58.500 € | 144 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.750 – 84.500 € | 208 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 85.500 – 117.000 € | 288 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 114.000 – 156.000 € | 384 – 540 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Contrade Iazzitello, Cocevoline, Laterza, Viglione e Via per Matera Industriale costa circa il 13% in più · Nucleo Antico - Corso Italia - Via Tripoli costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola | n.d. | — | confina |
| B1 Nucleo Antico - Corso Italia - Via | 975 | -13% | confina |
| E1 Contrade Iazzitello, Cocevoline | 1.275 | +13% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Santeramo in Colle?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.125 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 950 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Santeramo in Colle?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.750 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +12%, mentre la mediana comunale di Santeramo in Colle è di ~1.125 €/m². Il valore è passato da 1.000 €/m² nel 2023/1 a 1.125 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Santeramo in Colle?
La zona D1 copre circa 5,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita Montefreddo - Viglione - Laterza - Stazione».
Con quali zone confina la zona D1 di Santeramo in Colle?
La zona D1 confina con R1, B1, E1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗