Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Santeramo in Colle con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.125 €/m² (-13%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nucleo Antico - Corso Italia - Via Tripoli».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.150 | 2,7–4,0 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 500–750 | 1,7–2,5 | 4,0% |
| Negozi | 1.100–1.450 | 4,5–6,3 | 5,1% |
| Uffici | 950–1.400 | 4,0–5,8 | 5,0% |
| Box | 420–610 | 1,4–2,1 | 4,1% |
| Magazzini | 610–840 | 2,5–3,5 | 5,0% |
| Laboratori | 750–1.000 | 3,1–4,2 | 5,0% |
| Autorimesse | 370–510 | 1,2–1,7 | 4,0% |
| Posti auto coperti | 335–465 | 1,1–1,6 | 4,1% |
| Posti auto scoperti | 195–290 | 0,7–1,0 | 4,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.015 | — |
| 2023/2 | 1.015 | invariato |
| 2024/1 | 1.015 | invariato |
| 2024/2 | 1.025 | +1,0% |
| 2025/1 | 1.025 | invariato |
| 2025/2 | 975 | -4,9% |
| 2026/1 | 975 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 51.750 € | 122 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 74.750 € | 176 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 103.500 € | 243 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 138.000 € | 324 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Localita Montefreddo - Viglione - Laterza - Stazione costa circa il 15% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Localita Montefreddo - Viglione | 1.125 | +15% | confina |
| E1 Contrade Iazzitello, Cocevoline | 1.275 | +31% | a 0,5 km |
| R1 Zona Agricola | n.d. | — | a 0,6 km |
La zona B1 confina direttamente con D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Santeramo in Colle?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 975 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Santeramo in Colle?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Santeramo in Colle è di ~1.125 €/m². Il valore è passato da 1.015 €/m² nel 2023/1 a 975 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Santeramo in Colle?
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nucleo Antico - Corso Italia - Via Tripoli».
Con quali zone confina la zona B1 di Santeramo in Colle?
La zona B1 confina con D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗