Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Santa Marinella, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.900 €/m² (+32%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona E4 copre circa 1,5 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Santa Severa (Via Giunone Lucina)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.000–3.000 | 7,0–10,0 | 4,1% |
| Ville e Villini | 2.350–3.400 | 7,8–11,0 | 3,9% |
| Negozi | 1.900–2.800 | 11,0–16,0 | 6,9% |
| Box | 1.200–1.800 | 4,8–6,8 | 4,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.275 | — |
| 2023/2 | 2.275 | invariato |
| 2024/1 | 2.275 | invariato |
| 2024/2 | 2.500 | +9,9% |
| 2025/1 | 2.500 | invariato |
| 2025/2 | 2.500 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 90.000 – 135.000 € | 315 – 450 € |
| Bilocale ~65 m² | 130.000 – 195.000 € | 455 – 650 € |
| Trilocale ~90 m² | 180.000 – 270.000 € | 630 – 900 € |
| Quattro locali ~120 m² | 240.000 – 360.000 € | 840 – 1.200 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato (Piazza Civitavecchia - Via Aurelia) costa circa il 24% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Macchiatonda Furbara | n.d. | — | confina |
| D1 Zona Periferica - Baia di Ponente | 1.850 | -26% | confina |
| E6 Belvedere | 1.700 | -32% | a 2,2 km |
| R2 Zona Rurale | n.d. | — | a 2,2 km |
La zona E4 confina direttamente con R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E4 a Santa Marinella?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.500 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.000 a 3.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Santa Marinella?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 130.000 – 195.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Santa Marinella è di ~1.900 €/m². Il valore è passato da 2.275 €/m² nel 2023/1 a 2.500 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E4 di Santa Marinella?
La zona E4 copre circa 1,5 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Santa Severa (Via Giunone Lucina)».
Con quali zone confina la zona E4 di Santa Marinella?
La zona E4 confina con R1, D1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗