Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Santa Marinella con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.000 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+18%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona D1 copre circa 7,1 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica - Baia di Ponente - Grottini (Via delle Colonie)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.600–2.400 | 6,3–9,3 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.300–1.900 | 6,0–9,0 | 5,6% |
| Ville e Villini | 1.650–2.450 | 6,3–9,3 | 4,6% |
| Negozi | 1.400–2.000 | 8,5–12,5 | 7,4% |
| Box | 950–1.100 | 3,5–5,0 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.700 | — |
| 2023/2 | 1.750 | +2,9% |
| 2024/1 | 1.800 | +2,9% |
| 2024/2 | 1.850 | +2,8% |
| 2025/1 | 1.850 | invariato |
| 2025/2 | 1.850 | invariato |
| 2026/1 | 2.000 | +8,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +18%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 72.000 – 108.000 € | 284 – 419 € |
| Bilocale ~65 m² | 104.000 – 156.000 € | 410 – 604 € |
| Trilocale ~90 m² | 144.000 – 216.000 € | 567 – 837 € |
| Quattro locali ~120 m² | 192.000 – 288.000 € | 756 – 1.116 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Santa Severa (Via Giunone Lucina) costa circa il 25% in più · Centro Abitato (Piazza Civitavecchia - Via Aurelia) costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E6 Belvedere | 1.675 | -16% | confina |
| R2 Zona Rurale | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Abitato (Piazza Civitavecchia | 1.950 | -2% | confina |
| E4 Santa Severa (Via Giunone Lucina) | 2.500 | +25% | confina |
| R1 Macchiatonda Furbara | n.d. | — | a 2,1 km |
La zona D1 confina direttamente con E6, R2, B1, E4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Santa Marinella?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.600 a 2.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Santa Marinella?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 104.000 – 156.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +18%, mentre la mediana comunale di Santa Marinella è di ~2.000 €/m². Il valore è passato da 1.700 €/m² nel 2023/1 a 2.000 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Santa Marinella?
La zona D1 copre circa 7,1 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica - Baia di Ponente - Grottini (Via delle Colonie)».
Con quali zone confina la zona D1 di Santa Marinella?
La zona D1 confina con E6, R2, B1, E4, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗