Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Santa Marinella con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.900 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona B1 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato (Piazza Civitavecchia - Via Aurelia)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.550–2.250 | 5,8–8,3 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.350–2.000 | 5,3–7,8 | 4,7% |
| Ville e Villini | 1.700–2.400 | 6,5–9,3 | 4,6% |
| Negozi | 1.450–2.100 | 8,5–12,5 | 7,1% |
| Box | 900–1.350 | 4,0–6,0 | 5,3% |
| Capannoni tipici | 450–600 | 3,0–4,3 | 8,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.000 | — |
| 2023/2 | 2.000 | invariato |
| 2024/1 | 2.000 | invariato |
| 2024/2 | 1.950 | -2,5% |
| 2025/1 | 1.950 | invariato |
| 2025/2 | 1.900 | -2,6% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 69.750 – 101.250 € | 261 – 374 € |
| Bilocale ~65 m² | 100.750 – 146.250 € | 377 – 540 € |
| Trilocale ~90 m² | 139.500 – 202.500 € | 522 – 747 € |
| Quattro locali ~120 m² | 186.000 – 270.000 € | 696 – 996 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Santa Severa (Via Giunone Lucina) costa circa il 32% in più · Zona Periferica - Baia di Ponente - Grottini (Via delle Colonie) costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zona Periferica - Baia di Ponente | 1.850 | -3% | confina |
| E6 Belvedere | 1.700 | -11% | a 0,6 km |
| R2 Zona Rurale | n.d. | — | a 1,8 km |
La zona B1 confina direttamente con D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Santa Marinella?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.900 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.550 a 2.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Santa Marinella?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 100.750 – 146.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Santa Marinella è di ~1.900 €/m². Il valore è passato da 2.000 €/m² nel 2023/1 a 1.900 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Santa Marinella?
La zona B1 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato (Piazza Civitavecchia - Via Aurelia)».
Con quali zone confina la zona B1 di Santa Marinella?
La zona B1 confina con D1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗