Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Sant'Egidio del Monte Albino con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~775 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,5% annuo.
La zona D2 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fraz.S.Lorenzo: V.P.Giovanni Xxiii, P.Zza A. Pepe, V.Ss.Martiri, V.A.Califano, V.M.Buonarroti Fino a V.P.Grimaldi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 630–920 | 1,3–1,9 | 2,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 590–840 | 1,2–1,8 | 2,5% |
| Ville e Villini | 810–980 | 1,8–2,7 | 3,0% |
| Negozi | 530–740 | 2,6–4,0 | 6,2% |
| Uffici | 620–900 | 3,1–4,1 | 5,7% |
| Box | 490–610 | 1,3–1,9 | 3,5% |
| Capannoni tipici | 340–455 | 2,0–2,9 | 7,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 735 | — |
| 2023/2 | 750 | +2,0% |
| 2024/1 | 765 | +2,0% |
| 2024/2 | 775 | +1,3% |
| 2025/1 | 775 | invariato |
| 2025/2 | 775 | invariato |
| 2026/1 | 775 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 28.350 – 41.400 € | 58 – 86 € |
| Bilocale ~65 m² | 40.950 – 59.800 € | 84 – 124 € |
| Trilocale ~90 m² | 56.700 – 82.800 € | 117 – 171 € |
| Quattro locali ~120 m² | 75.600 – 110.400 € | 156 – 228 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico - Municipio - V.T.I.Ferraioli - V.Orazio - Trav.Municipio - V.R.Falcone - V.J.F.Kennedy Trav. I, II costa circa il 13% in più · V.Le degli Aranci Fino a Trav.I - Trav.Vallone - V.Barbella - V.Le della Pace - V.Sorvello - V.U.Foscolo - V.Della Rinascita - V.Nazionale costa circa il 28% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 V.Le degli Aranci Fino a Trav.I | 560 | -28% | confina |
| B1 Centro Storico - Municipio | 875 | +13% | confina |
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | n.d. | — | a 0,2 km |
La zona D2 confina direttamente con D1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Sant'Egidio del Monte Albino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 775 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 630 a 920 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Sant'Egidio del Monte Albino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 40.950 – 59.800 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Sant'Egidio del Monte Albino è di ~775 €/m². Il valore è passato da 735 €/m² nel 2023/1 a 775 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Sant'Egidio del Monte Albino?
La zona D2 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fraz.S.Lorenzo: V.P.Giovanni Xxiii, P.Zza A. Pepe, V.Ss.Martiri, V.A.Califano, V.M.Buonarroti Fino a V.P.Grimaldi».
Con quali zone confina la zona D2 di Sant'Egidio del Monte Albino?
La zona D2 confina con D1, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗