Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Sant'Egidio del Monte Albino, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~775 €/m² (+13%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,4% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - Municipio - V.T.I.Ferraioli - V.Orazio - Trav.Municipio - V.R.Falcone - V.J.F.Kennedy Trav. I, II».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 750–1.000 | 2,0–2,9 | 3,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 720–980 | 1,9–2,8 | 3,3% |
| Ville e Villini | 930–1.100 | 2,1–3,1 | 3,1% |
| Negozi | 670–880 | 3,2–4,9 | 6,3% |
| Uffici | 760–1.100 | 3,5–4,3 | 5,0% |
| Box | 530–720 | 1,9–2,8 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 855 | — |
| 2023/2 | 865 | +1,2% |
| 2024/1 | 870 | +0,6% |
| 2024/2 | 875 | +0,6% |
| 2025/1 | 875 | invariato |
| 2025/2 | 875 | invariato |
| 2026/1 | 875 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.750 – 45.000 € | 90 – 130 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.750 – 65.000 € | 130 – 188 € |
| Trilocale ~90 m² | 67.500 – 90.000 € | 180 – 261 € |
| Quattro locali ~120 m² | 90.000 – 120.000 € | 240 – 348 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fraz.S.Lorenzo: V.P.Giovanni Xxiii, P.Zza A. Pepe, V.Ss.Martiri, V.A.Califano, V.M.Buonarroti Fino a V.P.Grimaldi costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 V.Le degli Aranci Fino a Trav.I | 560 | -36% | confina |
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | n.d. | — | confina |
| D2 Fraz.S.Lorenzo: V.P.Giovanni Xxiii | 775 | -11% | confina |
La zona B1 confina direttamente con D1, R1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Sant'Egidio del Monte Albino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 875 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 750 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Sant'Egidio del Monte Albino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.750 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Sant'Egidio del Monte Albino è di ~775 €/m². Il valore è passato da 855 €/m² nel 2023/1 a 875 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Sant'Egidio del Monte Albino?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - Municipio - V.T.I.Ferraioli - V.Orazio - Trav.Municipio - V.R.Falcone - V.J.F.Kennedy Trav. I, II».
Con quali zone confina la zona B1 di Sant'Egidio del Monte Albino?
La zona B1 confina con D1, R1, D2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗