Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Sant'Egidio del Monte Albino con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~775 €/m² (-28%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,1% annuo.
La zona D1 copre circa 2,7 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.Le degli Aranci Fino a Trav.I - Trav.Vallone - V.Barbella - V.Le della Pace - V.Sorvello - V.U.Foscolo - V.Della Rinascita - V.Nazionale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 490–630 | 1,2–1,7 | 3,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 440–590 | 1,1–1,3 | 2,8% |
| Ville e Villini | 590–750 | 1,3–1,8 | 2,8% |
| Negozi | 500–740 | 2,6–3,5 | 5,9% |
| Uffici | 500–690 | 2,7–3,4 | 6,2% |
| Box | 440–500 | 1,2–1,8 | 3,8% |
| Capannoni tipici | 320–400 | 1,9–2,5 | 7,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 530 | — |
| 2023/2 | 540 | +1,9% |
| 2024/1 | 550 | +1,9% |
| 2024/2 | 558 | +1,4% |
| 2025/1 | 560 | +0,4% |
| 2025/2 | 560 | invariato |
| 2026/1 | 560 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.050 – 28.350 € | 54 – 76 € |
| Bilocale ~65 m² | 31.850 – 40.950 € | 78 – 110 € |
| Trilocale ~90 m² | 44.100 – 56.700 € | 108 – 153 € |
| Quattro locali ~120 m² | 58.800 – 75.600 € | 144 – 204 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fraz.S.Lorenzo: V.P.Giovanni Xxiii, P.Zza A. Pepe, V.Ss.Martiri, V.A.Califano, V.M.Buonarroti Fino a V.P.Grimaldi costa circa il 38% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico - Municipio | 875 | +56% | confina |
| D2 Fraz.S.Lorenzo: V.P.Giovanni Xxiii | 775 | +38% | confina |
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | n.d. | — | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, D2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Sant'Egidio del Monte Albino
Quanto costa al m² in zona D1 a Sant'Egidio del Monte Albino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 560 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 490 a 630 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Sant'Egidio del Monte Albino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 31.850 – 40.950 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Sant'Egidio del Monte Albino è di ~775 €/m². Il valore è passato da 530 €/m² nel 2023/1 a 560 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Sant'Egidio del Monte Albino?
La zona D1 copre circa 2,7 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.Le degli Aranci Fino a Trav.I - Trav.Vallone - V.Barbella - V.Le della Pace - V.Sorvello - V.U.Foscolo - V.Della Rinascita - V.Nazionale».
Con quali zone confina la zona D1 di Sant'Egidio del Monte Albino?
La zona D1 confina con B1, D2, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗