Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Sant'Angelo a Cupolo con quotazione, questa è la 5ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~700 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,2% annuo.
La zona E3 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Pastene».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–750 | 2,8–4,2 | 6,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 500–700 | 2,0–3,0 | 5,0% |
| Negozi | 600–900 | 2,8–4,2 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 750 | — |
| 2025/1 | 725 | -3,3% |
| 2025/2 | 700 | -3,4% |
| 2026/1 | 675 | -3,6% |
Dal 2024/2 al 2026/1: -10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 33.750 € | 126 – 189 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 48.750 € | 182 – 273 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 67.500 € | 252 – 378 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 90.000 € | 336 – 504 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione San Marco ai Monti è sullo stesso livello · Agricola è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Agricola | 675 | 0% | confina |
| E1 Zona Semicentrale - Frazione Motta | 725 | +7% | a 0,3 km |
| B2 Zona Centrale - Via Municipio | 775 | +15% | a 0,4 km |
| E2 Frazione San Marco ai Monti | 675 | 0% | a 1,6 km |
| E4 Frazione Bagnara | 700 | +4% | a 3,0 km |
La zona E3 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Sant'Angelo a Cupolo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 675 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Sant'Angelo a Cupolo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 48.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -10%, mentre la mediana comunale di Sant'Angelo a Cupolo è di ~700 €/m². Il valore è passato da 750 €/m² nel 2024/2 a 675 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E3 di Sant'Angelo a Cupolo?
La zona E3 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Pastene».
Con quali zone confina la zona E3 di Sant'Angelo a Cupolo?
La zona E3 confina con R2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗