Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Sant'Angelo a Cupolo con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~700 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-27%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,2% annuo.
La zona E2 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione San Marco ai Monti».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–750 | 2,8–4,2 | 6,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 500–700 | 2,0–3,0 | 5,0% |
| Ville e Villini | 1.000–1.400 | 4,4–6,6 | 5,5% |
| Negozi | 650–900 | 5,0–8,0 | 10,1% |
| Uffici | 600–800 | 4,3–6,0 | 8,8% |
| Box | 450–550 | 2,2–3,3 | 6,6% |
| Magazzini | 610–700 | 2,8–4,0 | 6,2% |
| Laboratori | 550–660 | 2,5–3,5 | 6,0% |
| Capannoni industriali | 300–400 | 1,6–2,0 | 6,2% |
| Capannoni tipici | 160–215 | 0,8–1,1 | 6,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 925 | — |
| 2023/2 | 925 | invariato |
| 2024/1 | 925 | invariato |
| 2024/2 | 750 | -18,9% |
| 2025/1 | 725 | -3,3% |
| 2025/2 | 700 | -3,4% |
| 2026/1 | 675 | -3,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -27%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 33.750 € | 126 – 189 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 48.750 € | 182 – 273 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 67.500 € | 252 – 378 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 90.000 € | 336 – 504 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Bagnara costa circa il 4% in più · Frazione Pastene è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Agricola | 675 | 0% | confina |
| B2 Zona Centrale - Via Municipio | 775 | +15% | a 0,6 km |
| E4 Frazione Bagnara | 700 | +4% | a 1,5 km |
| E3 Frazione Pastene | 675 | 0% | a 1,6 km |
| E1 Zona Semicentrale - Frazione Motta | 725 | +7% | a 2,4 km |
La zona E2 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Sant'Angelo a Cupolo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 675 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Sant'Angelo a Cupolo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 48.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -27%, mentre la mediana comunale di Sant'Angelo a Cupolo è di ~700 €/m². Il valore è passato da 925 €/m² nel 2023/1 a 675 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Sant'Angelo a Cupolo?
La zona E2 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione San Marco ai Monti».
Con quali zone confina la zona E2 di Sant'Angelo a Cupolo?
La zona E2 confina con R2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗