Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Sant'Angelo a Cupolo, fra le 6 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~700 €/m² (+11%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-22%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,6% annuo.
La zona B2 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Centrale - Via Municipio, Via Nenni, Via i Maggio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 650–900 | 3,4–5,1 | 6,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 500–750 | 2,9–4,3 | 6,9% |
| Ville e Villini | 1.000–1.400 | 4,8–6,8 | 5,8% |
| Negozi | 650–950 | 5,0–8,0 | 9,8% |
| Uffici | 650–850 | 4,5–6,5 | 8,8% |
| Box | 450–550 | 2,3–3,4 | 6,8% |
| Magazzini | 660–770 | 3,1–4,4 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.000 | — |
| 2023/2 | 1.000 | invariato |
| 2024/1 | 1.000 | invariato |
| 2024/2 | 925 | -7,5% |
| 2025/1 | 850 | -8,1% |
| 2025/2 | 800 | -5,9% |
| 2026/1 | 775 | -3,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -22%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.250 – 40.500 € | 153 – 229 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.250 – 58.500 € | 221 – 332 € |
| Trilocale ~90 m² | 58.500 – 81.000 € | 306 – 459 € |
| Quattro locali ~120 m² | 78.000 – 108.000 € | 408 – 612 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Semicentrale - Frazione Motta, Frazione Perrillo costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Agricola | 675 | -13% | confina |
| E3 Frazione Pastene | 675 | -13% | a 0,4 km |
| E2 Frazione San Marco ai Monti | 675 | -13% | a 0,6 km |
| E1 Zona Semicentrale - Frazione Motta | 725 | -6% | a 1,0 km |
| E4 Frazione Bagnara | 700 | -10% | a 1,2 km |
La zona B2 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Sant'Angelo a Cupolo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 775 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 650 a 900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Sant'Angelo a Cupolo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.250 – 58.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -22%, mentre la mediana comunale di Sant'Angelo a Cupolo è di ~700 €/m². Il valore è passato da 1.000 €/m² nel 2023/1 a 775 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Sant'Angelo a Cupolo?
La zona B2 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Centrale - Via Municipio, Via Nenni, Via i Maggio».
Con quali zone confina la zona B2 di Sant'Angelo a Cupolo?
La zona B2 confina con R2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗