Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Sant'Anastasia con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.400 €/m² (-23%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D5 copre circa 2,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Periferica Tra Centro e Pendici del Vesuvio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 850–1.300 | 2,8–4,3 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 570–880 | 1,9–2,9 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.075 | — |
| 2023/2 | 1.075 | invariato |
| 2024/1 | 1.075 | invariato |
| 2024/2 | 1.075 | invariato |
| 2025/1 | 1.075 | invariato |
| 2025/2 | 1.075 | invariato |
| 2026/1 | 1.075 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 58.500 € | 126 – 194 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 84.500 € | 182 – 280 € |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 117.000 € | 252 – 387 € |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 156.000 € | 336 – 516 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Guadagni - Romani - Ponte di Ferro - Starzavecchia - Masseria Coscialunga costa circa il 11% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Centro: Via Primicerio, Via Capodivilla | 1.400 | +30% | confina |
| R1 Pendici del Vesuvio | n.d. | — | confina |
| D4 Guadagni - Romani - Ponte di Ferro | 1.195 | +11% | confina |
| C3 Madonna Dell’Arco - Edilizia | 1.625 | +51% | a 0,2 km |
La zona D5 confina direttamente con B2, R1, D4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D5 a Sant'Anastasia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.075 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 850 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D5 a Sant'Anastasia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Sant'Anastasia è di ~1.400 €/m². Il valore è passato da 1.075 €/m² nel 2023/1 a 1.075 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D5 di Sant'Anastasia?
La zona D5 copre circa 2,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Periferica Tra Centro e Pendici del Vesuvio».
Con quali zone confina la zona D5 di Sant'Anastasia?
La zona D5 confina con B2, R1, D4, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗