Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Sant'Anastasia con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.400 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona B2 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro: Via Primicerio, Via Capodivilla, Via Garibaldi, Via Antonio D’Auria».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.700 | 3,9–6,1 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 750–1.150 | 2,7–4,1 | 4,3% |
| Ville e Villini | 1.150–1.750 | 4,1–6,3 | 4,3% |
| Negozi | 880–1.800 | 4,4–9,0 | 6,0% |
| Box | 690–1.050 | 2,9–4,4 | 5,0% |
| Magazzini | 260–530 | 1,1–2,2 | 5,0% |
| Laboratori | 470–940 | 2,0–3,9 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.325 | — |
| 2023/2 | 1.325 | invariato |
| 2024/1 | 1.325 | invariato |
| 2024/2 | 1.325 | invariato |
| 2025/1 | 1.325 | invariato |
| 2025/2 | 1.400 | +5,7% |
| 2026/1 | 1.400 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 76.500 € | 176 – 274 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 110.500 € | 254 – 396 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 153.000 € | 351 – 549 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 204.000 € | 468 – 732 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Madonna Dell’Arco - Edilizia Residenziale Recente costa circa il 16% in più · Guadagni - Romani - Ponte di Ferro - Starzavecchia - Masseria Coscialunga costa circa il 15% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C3 Madonna Dell’Arco - Edilizia | 1.625 | +16% | confina |
| D5 Fascia Periferica Tra Centro e Pendici | 1.075 | -23% | confina |
| D4 Guadagni - Romani - Ponte di Ferro | 1.195 | -15% | confina |
| R1 Pendici del Vesuvio | n.d. | — | a 0,5 km |
La zona B2 confina direttamente con C3, D5, D4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Sant'Anastasia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.400 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Sant'Anastasia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 110.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Sant'Anastasia è di ~1.400 €/m². Il valore è passato da 1.325 €/m² nel 2023/1 a 1.400 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Sant'Anastasia?
La zona B2 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro: Via Primicerio, Via Capodivilla, Via Garibaldi, Via Antonio D’Auria».
Con quali zone confina la zona B2 di Sant'Anastasia?
La zona B2 confina con C3, D5, D4, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗