Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Sant'Anastasia con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.400 €/m² (-15%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona D4 copre circa 9,9 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Guadagni - Romani - Ponte di Ferro - Starzavecchia - Masseria Coscialunga».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 940–1.450 | 3,4–5,2 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 620–960 | 2,2–3,4 | 4,3% |
| Ville e Villini | 980–1.500 | 3,5–5,4 | 4,3% |
| Negozi | 730–1.500 | 3,3–6,9 | 5,5% |
| Laboratori | 385–780 | 1,6–3,3 | 5,1% |
| Capannoni tipici | 435–880 | 2,4–4,8 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.155 | — |
| 2023/2 | 1.155 | invariato |
| 2024/1 | 1.195 | +3,5% |
| 2024/2 | 1.195 | invariato |
| 2025/1 | 1.195 | invariato |
| 2025/2 | 1.195 | invariato |
| 2026/1 | 1.195 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.300 – 65.250 € | 153 – 234 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.100 – 94.250 € | 221 – 338 € |
| Trilocale ~90 m² | 84.600 – 130.500 € | 306 – 468 € |
| Quattro locali ~120 m² | 112.800 – 174.000 € | 408 – 624 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro: Via Primicerio, Via Capodivilla, Via Garibaldi, Via Antonio D’Auria costa circa il 17% in più · Fascia Periferica Tra Centro e Pendici del Vesuvio costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C3 Madonna Dell’Arco - Edilizia | 1.625 | +36% | confina |
| B2 Centro: Via Primicerio, Via Capodivilla | 1.400 | +17% | confina |
| D5 Fascia Periferica Tra Centro e Pendici | 1.075 | -10% | confina |
| R1 Pendici del Vesuvio | n.d. | — | a 1,0 km |
La zona D4 confina direttamente con C3, B2, D5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D4 a Sant'Anastasia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.195 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 940 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Sant'Anastasia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.100 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Sant'Anastasia è di ~1.400 €/m². Il valore è passato da 1.155 €/m² nel 2023/1 a 1.195 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D4 di Sant'Anastasia?
La zona D4 copre circa 9,9 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Guadagni - Romani - Ponte di Ferro - Starzavecchia - Masseria Coscialunga».
Con quali zone confina la zona D4 di Sant'Anastasia?
La zona D4 confina con C3, B2, D5, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗