3 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Piemonte
A Sangano i valori delle abitazioni vanno da circa 1.085 €/m² nella zona più economica (CENTRO STORICO VIA MAESTRA, VIA DI BRUINO, VIA DI TRANA, VIA DI VILLARBASSE) fino a circa 1.165 €/m² nella più cara (S.P.SUSA PINEROLO, S.COM.CUMIANALUNGA). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 5%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 48 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 6,1% annuo. Sul fronte energetico, il 64% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico Via Maestra, Via di Bruino | 1.085 | 6,2% | +3% |
| D1 S.P.Susa Pinerolo, S.Com.Cumianalunga | 1.165 | 5,9% | +7% |
| R1 Restante Territorio Comunale | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +5%
Compravendite/anno: ~48 (2025) · +9% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 39.150 – 63.000 € | 202 – 310 € |
| Bilocale ~65 m² | 56.550 – 91.000 € | 292 – 448 € |
| Trilocale ~90 m² | 78.300 – 126.000 € | 405 – 621 € |
| Quattro locali ~120 m² | 104.400 – 168.000 € | 540 – 828 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 403.593 attestati energetici della provincia di TO, il 13% è in classe A o B e il 64% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Sangano è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Sangano?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Sangano è di circa 1.165 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.085 a ~1.165 €/m².
Qual è la zona più cara di Sangano?
La zona OMI D1 (S.P.Susa Pinerolo, S.Com.Cumianalunga), con un valore medio di circa 1.165 €/m².
Quanto costa un bilocale a Sangano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 56.550 – 91.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Sangano?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 6,1% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Sangano stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +5%.
Che classe energetica hanno le case a Sangano?
Il 64% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Sangano?
Sangano è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗