Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Sangano, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.165 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,9% annuo.
La zona D1 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S.P.Susa Pinerolo, S.Com.Cumianalunga».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 930–1.400 | 4,6–6,9 | 5,9% |
| Ville e Villini | 930–1.400 | 3,7–5,5 | 4,7% |
| Negozi | 550–1.100 | 4,6–9,2 | 10,0% |
| Box | 480–720 | 3,1–4,6 | 7,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.085 | — |
| 2023/2 | 1.085 | invariato |
| 2024/1 | 1.085 | invariato |
| 2024/2 | 1.165 | +7,4% |
| 2025/1 | 1.165 | invariato |
| 2025/2 | 1.165 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 41.850 – 63.000 € | 207 – 310 € |
| Bilocale ~65 m² | 60.450 – 91.000 € | 299 – 448 € |
| Trilocale ~90 m² | 83.700 – 126.000 € | 414 – 621 € |
| Quattro locali ~120 m² | 111.600 – 168.000 € | 552 – 828 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico Via Maestra, Via di Bruino, Via di Trana, Via di Villarbasse costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Territorio Comunale | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Storico Via Maestra | 1.085 | -7% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Sangano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.165 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 930 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Sangano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 60.450 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Sangano è di ~1.165 €/m². Il valore è passato da 1.085 €/m² nel 2023/1 a 1.165 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Sangano?
La zona D1 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S.P.Susa Pinerolo, S.Com.Cumianalunga».
Con quali zone confina la zona D1 di Sangano?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗