Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di San Severino Marche con quotazione, questa è la 5ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~900 €/m² (-17%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona E1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita Cesolo, Cagnore, Passo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 550–950 | 2,4–4,2 | 5,3% |
| Ville e Villini | 700–1.100 | 1,8–2,8 | 3,1% |
| Box | 275–530 | 1,5–2,6 | 6,1% |
| Laboratori | 225–350 | 1,3–1,8 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 550–950 €/m² · ottimo 1.400–1.800 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 800 | — |
| 2023/2 | 800 | invariato |
| 2024/1 | 750 | -6,2% |
| 2024/2 | 750 | invariato |
| 2025/1 | 750 | invariato |
| 2025/2 | 750 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.750 – 42.750 € | 108 – 189 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.750 – 61.750 € | 156 – 273 € |
| Trilocale ~90 m² | 49.500 – 85.500 € | 216 – 378 € |
| Quattro locali ~120 m² | 66.000 – 114.000 € | 288 – 504 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Localita San Paolo, Glorioso, Scaloni costa circa il 20% in più · Zona Agricola e Frazioni Taccoli, Marciano, Serripola, Ciccogna, Parolito, C.S.San Pietro, Agello, Palazzata, Stigliano, Ecc costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola e Frazioni Taccoli | 675 | -10% | confina |
| D2 Localita San Paolo, Glorioso, Scaloni | 900 | +20% | a 1,8 km |
| D1 Rione Settempeda, Rione Uvaiolo | 900 | +20% | a 2,3 km |
| B4 Rioni: Mazzini, Di Contro, Borgo Conce | 1.075 | +43% | a 2,6 km |
| B1 Porzione Centro Storico: Unita | 1.075 | +43% | a 3,1 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a San Severino Marche?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 550 a 950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a San Severino Marche?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.750 – 61.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -6%, mentre la mediana comunale di San Severino Marche è di ~900 €/m². Il valore è passato da 800 €/m² nel 2023/1 a 750 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di San Severino Marche?
La zona E1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita Cesolo, Cagnore, Passo».
Con quali zone confina la zona E1 di San Severino Marche?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗