Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di San Severino Marche con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~900 €/m² (+19%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,6% annuo.
La zona B1 si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Porzione Centro Storico: Unita Immobiliari Situate in P.Zza del Popolo, Via Garibaldi, Via Eustachio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.350 | 3,3–6,7 | 5,6% |
| Negozi | 1.300–2.400 | 8,1–12,8 | 6,8% |
| Uffici | 750–1.300 | 3,4–7,0 | 6,1% |
| Box | 550–880 | 3,2–5,1 | 7,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 800–1.350 €/m² · ottimo 1.500–2.400 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.075 | — |
| 2023/2 | 1.075 | invariato |
| 2024/1 | 1.075 | invariato |
| 2024/2 | 1.075 | invariato |
| 2025/1 | 1.075 | invariato |
| 2025/2 | 1.075 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 60.750 € | 148 – 302 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 87.750 € | 214 – 436 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 121.500 € | 297 – 603 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 162.000 € | 396 – 804 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Rioni: Mazzini, Di Contro, Borgo Conce, Fontenova, Gorgonero, Settempeda, Castello al Monte. Stazione F.S., V.Le Europa. è sullo stesso livello · Rione Settempeda, Rione Uvaiolo, Rione San Michele, Rione Sassuglio costa circa il 16% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B4 Rioni: Mazzini, Di Contro, Borgo Conce | 1.075 | 0% | confina |
| D2 Localita San Paolo, Glorioso, Scaloni | 900 | -16% | a 0,3 km |
| R1 Zona Agricola e Frazioni Taccoli | 675 | -37% | a 0,4 km |
| D1 Rione Settempeda, Rione Uvaiolo | 900 | -16% | a 0,5 km |
| E1 Localita Cesolo, Cagnore, Passo | 750 | -30% | a 3,1 km |
La zona B1 confina direttamente con B4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a San Severino Marche?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.075 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a San Severino Marche?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di San Severino Marche è di ~900 €/m². Il valore è passato da 1.075 €/m² nel 2023/1 a 1.075 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di San Severino Marche?
La zona B1 si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Porzione Centro Storico: Unita Immobiliari Situate in P.Zza del Popolo, Via Garibaldi, Via Eustachio».
Con quali zone confina la zona B1 di San Severino Marche?
La zona B1 confina con B4, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗