Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di San Severino Marche con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~900 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona D2 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita San Paolo, Glorioso, Scaloni».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 650–1.150 | 2,7–4,8 | 5,0% |
| Ville e Villini | 850–1.250 | 2,1–3,1 | 3,0% |
| Negozi | 580–1.150 | 3,8–6,7 | 7,3% |
| Box | 325–580 | 1,6–2,9 | 6,0% |
| Magazzini | 225–475 | 0,8–2,4 | 5,5% |
| Laboratori | 275–450 | 1,4–2,3 | 6,1% |
| Capannoni tipici | 175–350 | 0,9–1,5 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 650–1.150 €/m² · ottimo 1.500–2.100 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 900 | — |
| 2023/2 | 900 | invariato |
| 2024/1 | 900 | invariato |
| 2024/2 | 900 | invariato |
| 2025/1 | 900 | invariato |
| 2025/2 | 900 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.250 – 51.750 € | 122 – 216 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.250 – 74.750 € | 176 – 312 € |
| Trilocale ~90 m² | 58.500 – 103.500 € | 243 – 432 € |
| Quattro locali ~120 m² | 78.000 – 138.000 € | 324 – 576 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Rione Settempeda, Rione Uvaiolo, Rione San Michele, Rione Sassuglio è sullo stesso livello · Localita Cesolo, Cagnore, Passo costa circa il 17% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B4 Rioni: Mazzini, Di Contro, Borgo Conce | 1.075 | +19% | confina |
| R1 Zona Agricola e Frazioni Taccoli | 675 | -25% | confina |
| D1 Rione Settempeda, Rione Uvaiolo | 900 | 0% | confina |
| B1 Porzione Centro Storico: Unita | 1.075 | +19% | a 0,3 km |
| E1 Localita Cesolo, Cagnore, Passo | 750 | -17% | a 1,8 km |
La zona D2 confina direttamente con B4, R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a San Severino Marche?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 900 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 650 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a San Severino Marche?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.250 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di San Severino Marche è di ~900 €/m². Il valore è passato da 900 €/m² nel 2023/1 a 900 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di San Severino Marche?
La zona D2 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita San Paolo, Glorioso, Scaloni».
Con quali zone confina la zona D2 di San Severino Marche?
La zona D2 confina con B4, R1, D1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗