Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di San Pier d'Isonzo, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~670 €/m² (+12%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,9% annuo.
La zona B1 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo - Centro Abitato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 680–820 | 3,0–4,4 | 5,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–710 | 2,8–3,5 | 5,8% |
| Ville e Villini | 760–890 | 2,7–3,8 | 4,7% |
| Negozi | 435–520 | 2,4–3,6 | 7,5% |
| Uffici | 400–500 | 2,3–3,6 | 7,9% |
| Box | 450–530 | 2,0–2,8 | 5,9% |
| Magazzini | 225–280 | 1,3–2,1 | 8,1% |
| Laboratori | 380–500 | 2,2–3,2 | 7,4% |
| Autorimesse | 400–450 | 1,7–2,3 | 5,6% |
| Capannoni tipici | 150–245 | 0,8–1,5 | 7,0% |
| Posti auto coperti | 385–435 | 1,6–2,2 | 5,6% |
| Posti auto scoperti | 165–220 | 0,8–1,1 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 810 | — |
| 2023/2 | 790 | -2,5% |
| 2024/1 | 815 | +3,2% |
| 2024/2 | 720 | -11,7% |
| 2025/1 | 730 | +1,4% |
| 2025/2 | 720 | -1,4% |
| 2026/1 | 750 | +4,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 30.600 – 36.900 € | 135 – 198 € |
| Bilocale ~65 m² | 44.200 – 53.300 € | 195 – 286 € |
| Trilocale ~90 m² | 61.200 – 73.800 € | 270 – 396 € |
| Quattro locali ~120 m² | 81.600 – 98.400 € | 360 – 528 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Agricola - Regione Agraria 3 - Intero Territorio Comunale costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola - Regione Agraria 3 | 670 | -11% | confina |
| E1 Frazioni Basegliano e Cassegliano | 670 | -11% | a 0,7 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a San Pier d'Isonzo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 680 a 820 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a San Pier d'Isonzo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 44.200 – 53.300 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -7%, mentre la mediana comunale di San Pier d'Isonzo è di ~670 €/m². Il valore è passato da 810 €/m² nel 2023/1 a 750 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di San Pier d'Isonzo?
La zona B1 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo - Centro Abitato».
Con quali zone confina la zona B1 di San Pier d'Isonzo?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗