Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di San Mauro Pascoli con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.700 €/m² (-24%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona E1 copre circa 13 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Suburbana e Rurale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.450 | 3,9–4,9 | 4,1% |
| Ville e Villini | 1.350–1.600 | 4,6–5,3 | 4,0% |
| Negozi | 1.100–1.300 | 5,5–6,7 | 6,1% |
| Uffici | 1.100–1.300 | 4,9–6,1 | 5,5% |
| Box | 790–930 | 2,9–3,4 | 4,4% |
| Laboratori | 480–660 | 2,0–2,7 | 4,9% |
| Capannoni industriali | 400–540 | 1,6–2,0 | 4,6% |
| Capannoni tipici | 435–590 | 1,8–2,3 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.275 | — |
| 2023/2 | 1.275 | invariato |
| 2024/1 | 1.275 | invariato |
| 2024/2 | 1.275 | invariato |
| 2025/1 | 1.300 | +2,0% |
| 2025/2 | 1.300 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 65.250 € | 176 – 221 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 94.250 € | 254 – 318 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 130.500 € | 351 – 441 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 174.000 € | 468 – 588 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano e Zona Artigianale costa circa il 21% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Centro Urbano e Zona Artigianale | 1.575 | +21% | confina |
| E2 San Mauro a Mare | 2.150 | +65% | a 0,2 km |
| B1 Centro Storico | 1.700 | +31% | a 0,5 km |
La zona E1 confina direttamente con D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a San Mauro Pascoli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a San Mauro Pascoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di San Mauro Pascoli è di ~1.700 €/m². Il valore è passato da 1.275 €/m² nel 2023/1 a 1.300 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di San Mauro Pascoli?
La zona E1 copre circa 13 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Suburbana e Rurale».
Con quali zone confina la zona E1 di San Mauro Pascoli?
La zona E1 confina con D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗